В марте и апреле текущего года Контрольно-счетная палата города Ярославля провела плановую проверку строительной фирмы ОАО «Ярославльзаказчик». Аудиторы установили, что на конец 2013 года по двум жилым домам микрорайона № 2, которые возводит предприятие на «Соколе», перед «Ярославльзаказчиком» существовала задолженность со стороны участников долевого строительства в размере почти 75 миллионов рублей, из которых более 50 миллионов – задолженность просроченная. При этом в ряде случае люди не платили за жилье начиная с момента заключения договора. Проверкой также установлено, что в среднем цена квартир превышала себестоимость на 18,7%, при этом по каждой квартире продажная цена формируется самостоятельно. «Стоимость квартир с одинаковой площадью 39 кв. м по 14 договорам установлена в диапазоне от 1 676 140 рублей до 1 890 530 рублей, разница составила 214 390 рублей. Стоимость квартир с одинаковой площадью 57,4 кв. м по 12 договорам установлена в диапазоне от 2 474 930 рублей до 2 707 970 рублей, разница составила 230 040 рублей», – отмечается в отчете КСП. Информацию об определении продажной стоимости квартир руководство строительной фирмы не представило, работа по взысканию задолженности с дольщиков не велась. Отчет КСП также гласит, что «Ярославльзаказчик» не использовал право досрочно расторгнуть договоры с дольщиками за несвоевременную оплату, а напротив – «постоянно заключает дополнительные соглашения с должниками, согласно которым оплата передвигается на более поздние сроки» – без предварительной оплаты, без штрафов и пеней, а также без реального подтверждения платежеспособности должника. За комментариями мы обратились к новому руководству предприятия. Как сообщил ЯРНОВОСТЯМ председатель совета директоров ОАО «Ярославльзаказчик» Игорь Бортников, цена строящихся квартир – на уровне выше 18,7% себестоимости – образовалась после того, как депутаты муниципалитета вошли в совет директоров предприятия. – До этого наценка была смешная – 5 – 7%, и квартиры продавались по заниженной стоимости. Никакой отлаженной системы, в соответствии с которой определялась бы стоимость жилья, не было – всё решалось в индивидуальном порядке. Пришел человек – и ему продали за красивые глаза на 200 тысяч дешевле. А самое главное – квартиры, которые продавались, не были оплачены, – поясняет Игорь Дмитриевич. – Предприятие, которое приносит деньги в бюджет города и к тому же берет кредиты на строительство и платит проценты, должно работать с большей рентабельностью. В настоящее время, как сообщил Игорь Бортников, цены на строящееся жилье приведены в соответствие с рыночной стоимостью, всем должникам подписаны претензии по оплате. – Любой инвестиционный договор либо договор о долевом участии предусматривает внесение предоплаты. Согласно договорной дисциплине должна быть определена сумма, которую платит человек. Квартира оформляется на покупателя после того, как все деньги поступают на счет продавца. А в данном случае люди заключали договоры, но ни копейки не платили, – добавил Игорь Бортников. – По итогам проверки КСП в настоящее время готовится приказ по предприятию, где будут расписаны все мероприятия, которые должны быть проведены для безоговорочного устранения всех замечаний, – сообщил исполняющий обязанности директора ОАО «Ярославльзаказчик» Сергей Калинин. – Разрабатывается положение, определяется график прохождения всех документов, ведется плотная постоянная работа с дебиторской задолженностью. Нам дан срок до июля, но думаю, что в течение месяца все документы будут утверждены. Виновных за образовавшуюся дебиторку пытаемся сейчас определить – всё валят на предыдущего руководителя, который якобы не организовал работу должным образом. Сергей Григорьевич рассказал, что после того, как к работе приступил новый совет директоров, прежнее руководство предприятие сократило дебиторскую задолженность почти на 61 млн. рублей, остается порядка 13 миллионов. – Вся эта работа должна была проводиться раньше. Сейчас нам предстоит преодолеть эти организационные недоработки. Чистая прибыль предприятия по итогам 2013 года должна составить 18 миллионов рублей, по положению половина этой суммы перечисляется в бюджет города. Источник:ЯрНовости

Дележ самых ликвидных предприятий и акционерных обществ в Ярославле продолжается.Правда, проходят эти битвы за контроль над МУПами и ОАО без лишнего шума, за закрытыми дверями советов директоров муниципальных предприятий. Тем не менее, некоторые скандальные подробности иногда все же выходят за двери кабинетов и становятся достоянием общественности, как в случае с ОАО «Ярославльзаказчик». ОАО «Ярославльзаказчик» - одна из двух строительных организаций, акции которых принадлежат городу. Основная деятельность – служба заказчика и функции технического надзора в строительстве. В Ярославле компания занимается возведением жилых зданий и муниципальных объектов, в том числе берет на себя достройку проблемных объектов (в том числе и дом с обманутыми дольщиками на ул 8 Марта). 16 января 2013 года руководителем «Ярославльзаказчика» стал Сергей Новиков, который сменил на этой должности Светлану Жилкину. Она сейчас возглавляет департамент строительства Ярославской области.

Однако спокойно поработать назначенному директору удалось недолго. Как хорошо помнят многие, в сентябре прошлого года начался активный передел в сфере управления городскими МУПами и ОАО. Если раньше в советы директоров входили представители мэрии, они же и принимали все решения по вопросам компетенции общих собраний акционеров, то осенью ситуация кардинально изменилась. Контроль над компаниями, находящимися в городской собственности, пожелали осуществлять депутаты муниципалитета. А поскольку большинство в нем принадлежит «Единой России», представители этой фракции в основном и вошли в советы директоров, получив право решающего голоса. Тогда этот процесс сопровождался громкими скандалами, так как представители оппозиции, тоже пожелавшие войти в советы директоров, оказались, как говорится, не у дел. ОАО «Ярославзаказчик» тоже затронула эта революция. В Совет директоров вошли депутаты муниципалитета Игорь Бортников, Сергей Смоленский, Константин Шлапак, Миша Халтян. Председателем был назначен Игорь Бортников, напрямую связанный с продажей недвижимости – он является генеральным директором и учредителем ООО "Элитный квартал".

По всей видимости, еще в прошлом году у Совета директоров возникла мысль по смене неудобного директора ОАО «Ярославльзаказчик» Сергея Новикова, который мешал проведению некоторых финансовых схем, о которых мы скажем ниже. 28 октября на голосование был поставлен вопрос о том, чтобы добавить новую должность заместителя директора по развитию. Вторым шагом было бы назначение на нее «своего», подконтрольного человека, и в завершение комбинации – шаг третий: увольнение Новикова, в кресло которого садится свеженазначенный сговорчивый зам. Но тогда реализацию схемы затормозили представители мэрии – они потребовали обосновать необходимость введения новой должности и отложили голосование по этому вопросу. И вот 12 марта состоялось очередное заседание Совета директоров ОАО «Ярославльзаказчик». Как ни странно, в этот раз оно прошло с аншлагом: пришли ни разу до этого не появлявшиеся новый председатель Совета директоров ОАО «Горстройзаказчик» депутат Алексей Морозов, депутаты муниципалитета Павел Дыбин, Сергей Калинин, Игорь Блохин. Повесткой дня было утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности «Ярославльзаказчика» за 3 квартал 2013 года. Но Игорь Бортников, который, кстати, предусмотрительно снял с себя полномочия председателя Совета директоров, предложил два новых вопроса: во-первых, рекомендовать акционеру не назначать руководителя на новый срок и, во-вторых, ввести все ту же новую должность заместителя директора по управлению в «Ярославльзаказчике». По обоим пунктам проголосовали единогласно: не продлевать контракт с директором без объяснения причин и претензий по работе. Ну а на новую должность заместителя директора по управлению взять депутата муниципалитета Сергея Калинина, которого, можно предположить, потом сразу сделают директором ОАО «Ярославльзаказчик».

Но, поскольку у Новикова контракт заканчивается только 1 апреля, новую должность он вводить отказался, резонно заметив, что у него есть зам, который на время отсутствия выполнят обязанности директора. Так чем же вызвана такая активность членов Совета директоров? Как мы уже говорили, ОАО «Ярославльзаказчик» - предприятие вполне успешное, финансовых проблем не имеет. А самое главное, занимается продажей построенных квартир. По какой цене? А вот тут и начинается самое интересное. Ведь «Ярославльзаказчик» теоретически может реализовать квадратный метр ниже рыночной стоимости, ну или по самой нижней ее планке. Ну а дальше квартиру перепродают – уже по реальной цене. Разница получается немаленькая, измеряемая сотнями тысяч рублей. Куда она пойдет? Есть мнение, что на избирательную кампанию претендента на кресло мэра Ярославля, председателя муниципалитета, едионоросса Алексея Малютина. Конечно, если прямые выборы градоначальника вообще состоятся.

Поправки в закон о местном самоуправлении предполагают их отмену. И тут становится ясно, почему так важно Совету директоров сменить руководство в ОАО «Ярославльзаказчик». Ведь действующий руководитель в эту схему может и не вписаться: стать зиц-председателем Фунтом ему вряд ли интересно. В любой момент прокуратура может заинтересоваться: на каком основании ОАО «Ярославльзаказчик» продает квартиры по заниженной цене? Отвечать, естественно, будут не члены Совета директоров, а директор предприятия.

Кстати, уже сейчас можно предположить, кто выступит покупателем тех самых «дешевых» квартир, реализуемых «Ярославльзаказчиком». Скорее всего, это будут люди Игоря Бортникова, некоторые из них уже перекочевали из АН«Элитный квартал» в ОАО «Ярославльзаказчик». Например, Инга Потапова, которая до сих пор значится на сайте «Элитного квартала» как исполнительный директор, по настоянию Игоря Бортникова была назначена заместителем директора по коммерческим вопросам ОАО «Ярославльзаказчик». Что любопытно, по некоторым документам уже сейчас некая Чумак А.Н. числится в списке покупателей сразу трех квартир «Ярославльзакачика». При этом доверенность оформлена на некую Иванову Е.Г. Последняя, по имеющейся в Интернете информации, является специалистом по продаже недвижимости в АН «Элитный квартал».

Источник: ЯрНовости